富力新城公寓答客问
一、规划类
1.规划设计、建筑设计及景观园林设计公司是哪家?
回复:广州市住宅建筑设计院有限公司
2.拿地时间?地块四至?拿地性质?
回复:请开发部确认
3.占地面积、建筑总面积是多少?规划总户数?
回复:项目总用地面积1267394m,总建筑面积:5442.22m,1楼办公380
户,商业7户,超市一户2楼办公192户,商业16户,3楼商业6户
4.富力新城邦共多少栋楼?每栋几个单元,分别是几梯几户
回复:共三栋楼,每栋一个单元。1样楼每层21户,共有五部客梯及一部货梯
2楼每层32户,共两部电梯。
5.产品面积区间及对应的户型分类(几室几厅)7
回复:面积区间见平面图,毛坯办公不分户型
6.容积率和绿化率各是多少?
回复:容积率319,绿化率2020%
楼栋的封顶及交房时间?
回复:请工程及销售确认己研发
8.商业用途可经营的业态及商业的层高?
回复:1#楼除107号商铺外均为餐饮铺,107层高4.6米。2#楼、3#楼均为餐
饮铺。1、2.3#楼首层层高均为51米。2#楼二层层高4.5米,上部有部分管线
201,204205208局部高度3.3米。3#楼二层层高4.2米,三层层高3.6米
每栋楼的层高?整体高度?地上地下各几层?室内层高及净高?
愎;办公层高39米。1#楼总高8495米,地上20层。2#楼总高3455米
地上八层,1#,2#楼下部连通,设有两层的地下车库
是否有地下室?地下室的用途?
回复:1#2#楼下部有2层的地下车库(含机动车库,非机动车库及设备用房)
3#楼地下一层为非机动车库回复:机动车201辆,配比0.5辆/100平方米
12.社区内是否人车分流?出入口位置在哪里?
回复:人车不分流,主出入口在北侧五号街,次出入口位置在东侧六号规划路
13.地下车库层高?出入口数量及设计方式?
回复:地下一层360米,地下二层36米,2个出入口,北侧出入口为车库入口
东侧出入口为车库出口
14.是否设置健身区域?
回复:否
15.设置几个变电站/房?具体位置在哪?面积多大
回复:车库地下一层北侧设2个变电配电室。其中高基配电室284.61平方米,变
配电室161.92平方米。3#楼地下一层设1个配电间9.11平方米
16.有无消防水池/箱?具体位置?
回复;消防水池位于车库地下二层,消防水箱间位于1#楼顶层
17.外围是铁艺还是围墙?
回复;敞开式,没有围墙
18.周边有哪些配套?
回复:请销售部确认
二、建筑类
1.建筑风格?外墙装修标准?建筑材料?外立面风格及颜色?
回复:建筑现代风格。外立面材料1#楼外立面首二层及裙房采用米黄色真石漆
上部采用米黄色涂料及深灰色涂料。2样楼外立面首二层采用米黄色真石漆,3层以
上采用米黄色及深灰色涂料。3#楼外立面主要采用米黄色真石漆。1#楼及3#楼1-3
层局部设有玻璃幕墙
2.外立面是否有装饰线条,分别位于几层?装饰线条的进深是多少?
回复外立面没有横向装饰线条,开做阳台外部有竖向装饰线条,进深约300mm
3.楼栋之间的间距(包括各楼座南北及东西向、与外部楼座的楼间距)?
回复:1#楼与2楼南北间距1460米,2楼与3群楼南北间距1985米,与东侧
H14地块间距90米,东侧用地没有规划方案,楼间距待确定
4.每栋楼距离路多远?规划红线到路边的距离?回复:1#,2#楼距离内部道路约5米,3#楼西侧约3米,东侧的5米。东
红线距道路30m北侧最近距离8米
5.项目得房率是多少?
回复:1楼办公得房率70%,2楼办公得房率73%.其余信息详见预测绘会报告
6.楼板的厚度?顶层楼板的厚度及防水材料?
回复:1楼120mm,2楼100mm,屋面防水材料采用3+1.5自粘聚合物改性
沥青卷材防水层
7.内外墙体的厚度是多少?
回复:一般200mm,局部混凝土墙300mm,
8.楼栋的建筑结构?
回复:1#楼框架核心简结构,2楼框架剪力墙结构,3楼框架结构
9.外墙什么保温?保温材料及厚度?
回复:外墙采用热固性挤塑聚苯板保温,1#2#楼保温50mm厚3#楼保温80mm
10.电梯品牌?载重及速度?是否直达地下车库?
回复:日立电梯,直达地下车库。1#楼电梯速度15m秒,客梯载面1050kg,货
梯载重1350kg
2楼电梯速度1m/秒,载重1050kg
11.交房时是否已通燃气?需要另收费吗?
回复:办公无燃气,餐饮铺有燃气
12.有无中水系统?设备层在几层?2次加压在哪?
回复:没有中水系统,设备用房在地下室,二次加压也在地下室设备用房内
13.周边道路宽度、小区内部道路宽度?
回复小区内部道路4米宽,北侧5号街40米宽,东侧六号规划路20米宽
14.公的入户门交房标准?具体尺寸?
回复:钢制入户门,尺寸1米宽,21米高,个别端户型门宽15米
15电梯厅公共区域的交房标准
回复:精装交付
16.是否有园林部分?园林设计特点?
复:有园林部分,园林是现代风格,具体元素为法桐樱花及彩色慢跑道来烘托青春氛围,“绿色环保低碳运动等关键词构成年轻人的文化特
17.采暖方式?壁挂炉品牌?
回复:集中供暖,分户计量。无燃气壁挂炉
18.安防系统?
回复:设有门禁及监控系统
三、办公类
1.入户大堂面积、层高及交房标准?毛还地面和墙面什么材质?
回复:1#楼大堂300m,层高5.1米,大堂精装交付,材质待定,2=楼大堂约70
m,层高5.1米
2.各户型是否有赠送面积?大概是多少?
回复:开敞阳台赠送一半面积,1#楼约1.5m,2楼5、6层约1.3m,34,7,8层
约2m,部分户型预留业主后期增设夹层条件
3.公离窗户什么材质?窗户尺寸及品牌?有无隐形纱窗?
回复:铝合金门窗,无隐形纱窗。窗户尺寸见建筑图纸,品牌由供应部解答
4.顶层可以安装太阳能吗?
回复:不可以。
5.同层相邻两套是否可以打通?如果可以,如何施工?
回复填充墙的部分可以打通
6.是否有地上停车位?
回复无地上停车位
7.物业费是多少?
回复:请物业部回复
8.水、电、暧等收费标准?
回复:请市政部门
9.都有哪些智能系统?有没有宽带?
回复:毛坯交楼无智能系统,有宽带
10.是坡屋顶还是平屋顶?
回复:平屋顶
展否预留空调机位
富力新城公寓规划类
1.规划设计、建筑设计及景观园林设计公司是哪家?
回复:广州市住宅建筑设计院有限公司
2.拿地时间?地块四至?拿地性质?
回复:请开发部确认
3.占地面积、建筑总面积是多少?规划总户数?
回复:项目总用地面积1267394m,总建筑面积:5442.22m,1楼办公380
户,商业7户,超市一户2楼办公192户,商业16户,3楼商业6户
4.富力新城邦共多少栋楼?每栋几个单元,分别是几梯几户
回复:共三栋楼,每栋一个单元。1样楼每层21户,共有五部客梯及一部货梯
2楼每层32户,共两部电梯。
5.产品面积区间及对应的户型分类(几室几厅)7
回复:面积区间见平面图,毛坯办公不分户型
6.容积率和绿化率各是多少?
回复:容积率319,绿化率2020%
楼栋的封顶及交房时间?
回复:请工程及销售确认己研发
8.商业用途可经营的业态及商业的层高?
回复:1#楼除107号商铺外均为餐饮铺,107层高4.6米。2#楼、3#楼均为餐
饮铺。1、2.3#楼首层层高均为51米。2#楼二层层高4.5米,上部有部分管线
201,204205208局部高度3.3米。3#楼二层层高4.2米,三层层高3.6米
每栋楼的层高?整体高度?地上地下各几层?室内层高及净高?
愎;办公层高39米。1#楼总高8495米,地上20层。2#楼总高3455米
地上八层,1#,2#楼下部连通,设有两层的地下车库
是否有地下室?地下室的用途?
回复:1#2#楼下部有2层的地下车库(含机动车库,非机动车库及设备用房)
3#楼地下一层为非机动车库回复:机动车201辆,配比0.5辆/100平方米
12.社区内是否人车分流?出入口位置在哪里?
回复:人车不分流,主出入口在北侧五号街,次出入口位置在东侧六号规划路
13.地下车库层高?出入口数量及设计方式?
回复:地下一层360米,地下二层36米,2个出入口,北侧出入口为车库入口
东侧出入口为车库出口
14.是否设置健身区域?
回复:否
15.设置几个变电站/房?具体位置在哪?面积多大
回复:车库地下一层北侧设2个变电配电室。其中高基配电室284.61平方米,变
配电室161.92平方米。3#楼地下一层设1个配电间9.11平方米
16.有无消防水池/箱?具体位置?
回复;消防水池位于车库地下二层,消防水箱间位于1#楼顶层
17.外围是铁艺还是围墙?
回复;敞开式,没有围墙
18.周边有哪些配套?
回复:请销售部确认
二、建筑类
1.建筑风格?外墙装修标准?建筑材料?外立面风格及颜色?
回复:建筑现代风格。外立面材料1#楼外立面首二层及裙房采用米黄色真石漆
上部采用米黄色涂料及深灰色涂料。2样楼外立面首二层采用米黄色真石漆,3层以
上采用米黄色及深灰色涂料。3#楼外立面主要采用米黄色真石漆。1#楼及3#楼1-3
层局部设有玻璃幕墙
2.外立面是否有装饰线条,分别位于几层?装饰线条的进深是多少?
回复外立面没有横向装饰线条,开做阳台外部有竖向装饰线条,进深约300mm
3.楼栋之间的间距(包括各楼座南北及东西向、与外部楼座的楼间距)?
回复:1#楼与2楼南北间距1460米,2楼与3群楼南北间距1985米,与东侧
H14地块间距90米,东侧用地没有规划方案,楼间距待确定
4.每栋楼距离路多远?规划红线到路边的距离?回复:1#,2#楼距离内部道路约5米,3#楼西侧约3米,东侧的5米。东
红线距道路30m北侧最近距离8米
5.项目得房率是多少?
回复:1楼办公得房率70%,2楼办公得房率73%.其余信息详见预测绘会报告
6.楼板的厚度?顶层楼板的厚度及防水材料?
回复:1楼120mm,2楼100mm,屋面防水材料采用3+1.5自粘聚合物改性
沥青卷材防水层
7.内外墙体的厚度是多少?
回复:一般200mm,局部混凝土墙300mm,
8.楼栋的建筑结构?
回复:1#楼框架核心简结构,2楼框架剪力墙结构,3楼框架结构
9.外墙什么保温?保温材料及厚度?
回复:外墙采用热固性挤塑聚苯板保温,1#2#楼保温50mm厚3#楼保温80mm
10.电梯品牌?载重及速度?是否直达地下车库?
回复:日立电梯,直达地下车库。1#楼电梯速度15m秒,客梯载面1050kg,货
梯载重1350kg
2楼电梯速度1m/秒,载重1050kg
11.交房时是否已通燃气?需要另收费吗?
回复:办公无燃气,餐饮铺有燃气
12.有无中水系统?设备层在几层?2次加压在哪?
回复:没有中水系统,设备用房在地下室,二次加压也在地下室设备用房内
13.周边道路宽度、小区内部道路宽度?
回复小区内部道路4米宽,北侧5号街40米宽,东侧六号规划路20米宽
14.公的入户门交房标准?具体尺寸?
回复:钢制入户门,尺寸1米宽,21米高,个别端户型门宽15米
15电梯厅公共区域的交房标准
回复:精装交付
16.是否有园林部分?园林设计特点?
复:有园林部分,园林是现代风格,具体元素为法桐樱花及彩色慢跑道来烘托青春氛围,“绿色环保低碳运动等关键词构成年轻人的文化特
17.采暖方式?壁挂炉品牌?
回复:集中供暖,分户计量。无燃气壁挂炉
18.安防系统?
回复:设有门禁及监控系统
三、办公类
1.入户大堂面积、层高及交房标准?毛还地面和墙面什么材质?
回复:1#楼大堂300m,层高5.1米,大堂精装交付,材质待定,2=楼大堂约70
m,层高5.1米
2.各户型是否有赠送面积?大概是多少?
回复:开敞阳台赠送一半面积,1#楼约1.5m,2楼5、6层约1.3m,34,7,8层
约2m,部分户型预留业主后期增设夹层条件
3.公离窗户什么材质?窗户尺寸及品牌?有无隐形纱窗?
回复:铝合金门窗,无隐形纱窗。窗户尺寸见建筑图纸,品牌由供应部解答
4.顶层可以安装太阳能吗?
回复:不可以。
5.同层相邻两套是否可以打通?如果可以,如何施工?
回复填充墙的部分可以打通
6.是否有地上停车位?
回复无地上停车位
7.物业费是多少?
回复:请物业部回复
8.水、电、暧等收费标准?
回复:请市政部门
9.都有哪些智能系统?有没有宽带?
回复:毛坯交楼无智能系统,有宽带
10.是坡屋顶还是平屋顶?
回复:平屋顶
展否预留空调机位
查看更多